Baurecht & Architektenrecht

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Baurecht, Architektenrecht und Vergaberecht

Unser Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht berät schwerpunktmäßig zur Gestaltung des Bauvertrages.

Wir setzen für Sie Werklohnforderungen und Ansprüche auf Nachtrags- bzw. zusätzliche Vergütung, Schadenersatz, Behinderungsmehrkosten sowie auf Mängel­beseitigung sowie Architektenhonorar durch. Wir unterstützen Sie bei der Abwehr unberechtigter Forderungen.

Ein weiterer Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt im juristischen Projektmanagement, also der baubegleitenden Rechtsberatung.

Ferner befassen wir uns mit Fragen der Haftung des Architekten, sei es aus Planungsfehlern oder Bausummen­überschreitung und dem Recht der Projektsteuerung. Schließlich greifen wir auf einen großen Erfahrungsschatz im Vergaberecht zurück. 

Baurecht

 Das Baurecht wird regelmäßig in öffentliches und privates Baurecht unterteilt. Das öffentliche Baurecht umfasst das Bauordnungs- und Bauplanungsrecht. Nach den Regeln des öffentlichen Baurechts, also der jeweiligen Bauordnung, dem Baugesetzbuch und weiteren einzelnen Fachgesetzen (Denkmalschutzrecht, Emissionsschutzrecht usw.), beurteilt sich die Zulässigkeit von Vorhaben, die Erteilung von Baugenehmigungen sowie die Befugnis der Baubehörden, gegen unrechtmäßige Zustände einzuschreiten (Nutzungsuntersagung, Abrissverfügung, Baustopp).

Unser Fachanwalt für Baurecht übernimmt die Vertretung und Beratung in diesen baurechtlichen Fragestellungen, insbesondere im Rahmen von Widerspruchs­verfahren und Klageverfahren gegen Bescheide der Baubehörden sowie zur Durchsetzung von Baugenehmigungen.

Das private Baurecht regelt die Rechtsbeziehungen der am Bau Beteiligten (Bauherr, Generalübernehmer, Generalunternehmer, Auftragnehmer, Auftrag­geber). Vordergründig geht es in diesem Bereich um die gegenseitigen Vertragspflichten, insbesondere also das Bausoll einerseits, also die Verpflichtung des Auftragnehmers zur Erbringung der Bauleistungen und den Werklohn, also die Vergütung für diese Leistungen auf der anderen Seite. Es spielen weitere vielfältige Fragen in das private Baurecht hinein, so die Gewährleistungshaftung bei Mängeln, die Haftung für Schäden, die Verteilung von Verantwortung und Risiken sowie die Verpflichtung zur Erbringung von Nebenleistungen. Im Ergebnis geht es im privaten Baurecht um gegenseitige Ansprüche, sei es aus Behinderungsfolgen, Vertrags­strafe oder (Gewährleistungs- bzw. Vertragserfüllungs-) Bürgschaften.

Wir beraten Sie in allen Fragen des privaten Baurechts, insbesondere auch der Vertragsgestaltung (BGB- und VOB/B- Verträge), dem Nachtragsmanagement und der Projektsteuerung. Schließlich bieten wir juristisches Projektmanagement, also die baubegleitende Rechtsberatung an.

Bauverträge

Mit der Formulierung und Gestaltung des Bauvertrages stellen die Vertragspartner die Weichen für das Gelingen des Projektes. Hier gilt nicht immer "viel hilft viel". Entscheidend ist es, die Interessen des Bauherren, Generalunternehmers, Generalübernehmers, Subunternehmers oder Handwerkers zu erkennen und zu formulieren. Es kommt darauf an, die wesentlichen Eventualitäten zu regeln. Die Gestaltung von Verträgen erfordert ein hohes Maß an Erfahrung und Kenntnis der Rechtsprechung im Baurecht. Viele vorformulierte Klauseln und Regelungen werden von der Rechtsprechung nicht gebilligt. Unwirksame Klauseln sind regelmäßig vollständig außer Acht zu lassen, das heißt, es kommt nicht das maximal zulässige Maß in der Regelung zum Tragen! Mit unserem unserem fundierten und den langjährigen Erfahrungen können wir Ihnen maßgeschneiderte Bauverträge gestalten.

Mängelansprüche

Häufig treten Baumängel auf. Die Geltendmachung der Ansprüche wegen Baumängeln setzt die exakte Kenntnis der formellen Regelungen, sei es beim VOB/B oder beim BGB-Vertrag, voraus. Es ist wichtig, in diesem Bereich die rechtliche Beratung mit technischem Sachverstand zu verzahnen. Wir können Ihnen die richtigen Sachverständigen vermitteln. Die Wahl der Herangehensweise bei Mängeln entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg des Vorgehens. Es ist zu prüfen, ob Zurückbehaltungsrechte oder Kostenvorschussansprüche geltend gemacht werden müssen, ob ein selbständiges Beweisverfahren sinnvoll ist oder ob eine Gewährleistungsklage erhoben werden soll. 

Nachtragsmanagement

Bei der Abwicklung von Bauvorhaben jeder Größe spielt das Nachtragsmanagement eine erhebliche Rolle. Dies gilt sowohl für den Auftragnehmer, der zusätzliche Vergütung generieren will, als auch für den Auftraggeber, der Nachtragsforderungen abwehrt. Die VOB/B bietet ein vielfältiges Instrumentarium zur Regelung von Nachtragsforderungen. Die genaue Kenntnis der Vorschriften und der dazu ergangenen Rechtsprechung ist unabdingbare Voraussetzung einer anspruchs­vollen Beratung. Das Knowhow unseres Fachanwalts für Baurecht in diesem Gebiet bringt unschätzbare Vorteile bei der Abwehr und Durchsetzung von Nachtrags­forderungen. 

Baubehinderungen

In der praktischen Abwicklung insbesondere von Großvorhaben spielen Bau­behinderungen eine zunehmende Rolle. Sie sind häufig Ursache von Streit zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, da die Behinderungskosten zu verteilen sind. Die Regelungen zu Baubehinderungen in der VOB/B bzw. in baurechtlichen Vorschriften sind unzureichend. Die Rechtsprechung hat eine Reihe von Grundsätzen entwickelt, die bei der Zuschreibung der Folgen aus Bau­behinderungen zu beachten sind. Wir können auf einen reichen Erfahrungsschatz und eine große Prozesserfahrung bei der Durchsetzung und Abwehr von Forderungen aus Baubehinderungen zurückgreifen. 

Architektenrecht (Architektenhonorar, Haftung des Architekten)

Unter Architektenrecht werden einerseits die Regelungen der Beziehungen zwischen Architekten und Auftraggebern (Privatrecht) sowie das Berufsrecht der Architekten verstanden. Das private Architektenrecht betrifft hauptsächlich Fragen des Honorars (HOAI), der Planungs- und Überwachungspflichten der Architekten, der Haftung der Architekten sowie der Gewährleistung. Die Rechtsmaterie ist komplex. Die Rechtsprechung zur Haftung von Architekten, insbesondere Planern und Bauüberwachern ist sehr umfangreich. Hier gilt es, die Einzelheiten zu kennen. Unser Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hat zahlreiche Prozesse zu Planungs- oder Bauüberwachungsfehlern geführt. 

Baukostenüberschreitung / Haftung des Architekten

Eine zentrale Rolle des Architektenrechts sind Fragen der Architekten- beziehungsweise Planerhaftung, beispielsweise bei Fehlplanungen oder der Überschreitung der veranschlagten Baukosten. Die Rechtsprechung hierzu ist vielfältig. Der Architekt (Planer, Statiker) haftet regelmäßig für die Auswirkungen von Fehlern seiner Arbeit, sei es bei der Planung oder der Bauüberwachung. Maßgeblich ist in diesem Zusammenhang selbstverständlich der zugrundeliegende Vertrag. Bei Planungsfehlern kommt es zudem darauf an, ob das Bauunternehmen den Mangel erkennen konnte.

Häufig geht es um die Überschreitung der vom Architekten prognostizierten Baukosten. Unter gewissen Umständen haftet der Architekt für derartige Baukostenüberschreitungen. Die Rechtsprechung gibt hier einen engen Rahmen vor. 

Projektsteuerung

Das Recht der Projektsteuerung ist spezialgesetzlich kaum geregelt. Es gibt letztlich einzelne Vorschriften in der HOAI. Ab einer bestimmten Projektgroße ziehen Bauherren regelmäßig Projektsteuerer zu Rate. Wir können Sie in allen rechtlichen Fragen des Projektsteuerungsvertrages, insbesondere zum Honorar, zur Haftung des Projektsteuerers, seinen Leistungspflichten und der Gewährleistung beraten.

Vergaberecht

Mit dem Vergaberecht werden die Rechtsbeziehungen der Bieter untereinander sowie zur Vergabestelle in all den Vergabeverfahren bezeichnet, die die Anwendung der VOB/A sowie des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) verlangen. Wir beraten sowohl Bieter als auch Vergabestellen bei der Prüfung von Vergabeverstößen und der Durchsetzung beziehungsweise Abwehr entsprechender Ansprüche vor den Vergabekammern.